Évaluer une maison n’est pas à prendre à la légère car c’est souvent le patrimoine d’une vie. Les critères utilisés par les professionnels sont nombreux. Un bon emplacement peut compenser un état général peu attirant, tandis que des prestations de qualité peuvent laisser les acheteurs froids si elles ne correspondent pas à leurs attentes.
Le professionnel garde aussi toute son objectivité, pas d’émotions ni de souvenirs dans le prix. Il reste neutre. Le vendeur considère souvent la valeur affective de son bien et a tendance à surévaluer le prix de son logement à vendre, car c’est le plus beau du secteur !
Une estimation comprend de nombreux paramètres et votre conseillère en immobiliersur le secteur de Bazancourt, Boult/Suippe et Warmeriville, reste la mieux placée pour ce travail. Voici 4 raisons de faire estimer un bien immobilier par un professionnel expérimenté.
- Sa connaissance du marché local pour une estimation précise
Vous connaissez les quatre de critères indispensables pour estimer une maison ou appartement : l’emplacement, la surface et l’agencement, l’âge du bâti et les matériaux utilisés, les prestations et l’environnement ( vis-à-vis, jardin, nuisance).
Ces facteurs contribuent à définir le prix au mètre carré.
Même s’il est possible de pré-estimer son logement soi-même sur internet, le résultat est très approximatif et peu fiable.
Or l’immobilier est un marché de précision. Vous ne pouvez pas vous permettre un écart de prix trop important entre celui que vous affichez et celui qui correspond à la réalité du marché.
Ici, la connaissance du marché dont fait preuve votre conseillère immobilier à Bazancourt, Boult/Suippe et Warmeriville lui permet d’avoir sous la main des données fiables.
- Son expérience du terrain lui permet de confronter votre maison ou appartement à la réalité du marché
Le professionnel du marché local, connaît les biens qui se sont vendus mais aussi leurs caractéristiques. Ce qui lui permet de positionner votre bien au mieux en fonction du marché.
- Sa connaissance des besoins des acheteurs
Le professionnel de l’immobilier connaît les critères et exigences des acheteurs :il peut savoir, ce que veulent et ce que peuvent les acquéreurs à un moment donné.
Ce qu’ils veulent ? Tous les acheteurs ont des critères de choix. Et ces critères rendent les vôtres forcément subjectifs. Exemple un jardin, sans vis-à-vis.
Ce qu’ils peuvent ? Les acheteurs n’ont pas des moyens financiers illimités. La somme dont ils disposent dépend de nombreux facteurs, certains liés directement au marché local (les prix de l’immobilier), d’autres complètement indépendants (leurs revenus, la situation des taux d’emprunt, etc.). Si les acheteurs ne peuvent pas acheter, alors, mécaniquement, les prix vont baisser, et la valeur des biens avec eux.
Estimer un bien immobilier à Bazancourt, Boult/Suippe et Warmeriville suppose de prendre en compte les besoins, les attentes et les moyens des acquéreurs.
C’est le pouvoir d’achat et l’accès au financement des acquéreurs, avec l’offre et la demande, influent fortement sur le prix.
- Ses multiples méthodes d’évaluation font de son avis de valeur un puissant outil de vente
Estimer un bien immobilier est un vrai travail. Il donne lieu à un document, soigneusement présenté et argumenté : l’avis de valeur.
C’est une étude comparative du marché (biens vendus et biens à la vente), ainsi qu’une analyse pointue des critères propres au bien lui-même et à son emplacement géographique.
Un professionnel de l’immobilier ne fait pas qu’estimer : il évalue également les délais nécessaires à la réalisation de la vente, vous conseille sur une stratégie de commercialisation et vous conseille sur la préparation de votre bien pour la vente.
Autant de raisons qui font votre conseillère en immobilier, Sonia Barré, la personne la plus compétente pour estimer votre bien immobilier sur Bazancourt, Boult/Suippe et Warmeriville (et communes voisines!)
